Comprar piso a nombre de empresa

Pero entonces se produjeron los cambios en el tratamiento de las hipotecas que interesan, introducidos en el presupuesto del verano de 2015, que hicieron mucho más atractiva la vía de las sociedades. Según los agentes, hasta el 80% de las nuevas solicitudes de hipotecas son ahora para sociedades limitadas. Sin embargo, antes de hacerlo, un rápido descargo de responsabilidad: esto no es asesoramiento fiscal.

Sólo estoy compartiendo información general, no estoy haciendo ningún tipo de recomendación. Si desea asesoramiento fiscal experto, le recomiendo que reserve una consulta con Property Hub Tax. Sólo trabajan con inversores inmobiliarios, y han asesorado a cientos de personas sobre si deben invertir a través de una empresa o no. Hay muchos tipos de entidades empresariales como la empresa individual, la sociedad, la corporación, la LLC, etc.

Una LLC es una entidad comercial con sus propios activos e ingresos. Como tal, puede adquirir bienes inmuebles, incluida una casa o un local comercial, por cualquier motivo indicado en sus estatutos. La mayoría de los artículos de organización permiten a los miembros de la LLC comprar bienes inmuebles, pero este tipo de flexibilidad puede plantear problemas, especialmente si un miembro compra una casa residencial para uso personal.

Todos los miembros son también dueños del negocio bajo la sociedad de responsabilidad limitada y comparten la responsabilidad de la gestión del negocio. Una LLC proporciona una gran flexibilidad a los impuestos, la propiedad y la gestión. El número de personas bajo una LLC no está limitado a un solo miembro, una LLC puede tener hasta cien personas. Sin embargo, hay algunas razones para considerar la compra o refinanciación de una casa usando una LLC en lugar de su propio nombre, incluyendo: Algunas juntas de cooperativas en complejos de apartamentos no son fans de la idea de una empresa, en lugar de un ser humano individual, que posee un condominio en su edificio. Pero el tipo de actitudes que encontrará dependerá del lugar en el que desee comprar.

En los barrios más tradicionales y de la vieja escuela no suele gustar la mezcla de empresas y propietarios. Sin embargo, las comunidades más nuevas y prometedoras son más acogedoras para estas estructuras financieras diferentes. Cuando se toma la decisión de comprar una propiedad como una inversión de compra para alquilar, es importante considerar y planificar qué tipo de estrategia tiene usted, como propietario, para poseer la propiedad y luego elegir si la posee directamente o la registra a nombre de una empresa o un fideicomiso.

Según Michael Bauer, director general de IHPC, muchas personas compran una o varias propiedades para alquilarlas, pero no tienen un plan de negocio específico ni un objetivo para la propiedad de las mismas. Hay que decidir de antemano si se trata de un hobby o de un negocio que se va a desarrollar con el tiempo, y si es probable que el propietario de estos inmuebles quiera gestionarlos él mismo. Si se registran las propiedades a nombre de una empresa, deben tenerse en cuenta los costes de gestión de la empresa, ya que no merece la pena, en términos de costes, si sólo se alquilan una o dos propiedades.

Por lo general, se decide tener la propiedad a nombre de una empresa debido al ahorro en el impuesto de transmisión al comprar a una entidad registrada en el IVA, pero los costes de gestión de la empresa son más altos y hay más costes cuando la propiedad tiene que ser vendida. Si bien la mayoría de los pasos generales de la transmisión de una propiedad no cambian, cuando una persona jurídica, como una empresa o un fideicomiso, adquiere una propiedad, el proceso difiere ligeramente, sobre todo en lo que respecta a la documentación necesaria para completar la transmisión. Lo más significativo es que, para que una persona jurídica adquiera una propiedad, una o varias personas deben estar facultadas por todos sus miembros, directores o fideicomisarios, mediante una «decisión» por escrito, para firmar la oferta de compra en nombre de la empresa, el fideicomiso o la sociedad anónima.

Esto significa que dicha persona tiene la capacidad necesaria para representar a la persona jurídica en la transacción por medio de una resolución. Los documentos estatutarios de la persona jurídica proporcionarán, por su parte, la autoridad para realizar una transacción de esta naturaleza. A la hora de firmar la documentación de la transferencia, la persona autorizada volverá a firmar los documentos en nombre de la persona jurídica.

La documentación requerida es mucho más extensa cuando se trata de una transferencia de propiedad en la que una entidad legal, en lugar de un individuo, es el comprador. Entre ellos se incluyen declaraciones juradas adicionales, resoluciones y un certificado de auditoría que confirme que todas las finanzas están en orden. ¿Debo comprar la propiedad a mi nombre o a nombre de mi empresa?

Esta es una pregunta típica que un cliente plantea a un abogado al cerrar la compra de una propiedad. La respuesta suele ser «depende». Estoy seguro de que sabe que los abogados rara vez dicen «Sí» o «No».

Para ser justos, depende de lo que se quiera conseguir. Nombre personal o nombre de la empresa: hay pros y contras. Para el propósito de este artículo he elegido destacar algunas ventajas de comprar una propiedad a nombre de una empresa.

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